Kauf - Haus
202603 Familienhaus mit Garten im citynahen Grünen für stilvolles Wohnen auf drei Ebenen
Reiner-Hütten-Straße 19, 51519 Odenthal
390.000 €
Objekt-Nr: 202603Odenthal-RH-19
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
Reiner-Hütten-Straße 19, 51519 Odenthal
Adresse
1972
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2020
Letzte Modernisierung / Sanierung
sofort bzw. nach Absprache
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Einfamilienhaus mit offener Raumgestaltung und zwei Haupt-Ebenen, geräumiges Wohnzimmer plus Essbereich und vier Schlafzimmer/ Kinderzimmer.
Split-Level-Haus über mehrere Ebenen, um eine drittel Geschosshöhe versetzt, über Treppen miteinander verbunden.
Großer Garten mit unverbaubarem Grünblick.
Garage, mit Gartenzimmer unter der Garage.
Carport.
Terrasse.
Balkon (NW) über die Hausbreite (Zugang von Küche und Wohnzimmer).
Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2012).
Waschmaschinenanschluss in separater Kammer.
Küche mit Einbauküche.
Kamin im Essbereich.
Eine genehmigungsfähige Planung für einen DG-Ausbau liegt vor.
Raumaufteilung ca.:
Obere Ebene
Wohnzimmer 4,00 x 3,60 plus Essbereich 5,60 x 3,60
Zimmer EG 3,00 x 3,60
Küche 3,30 x 2,50
Abstellraum 1,20 x 1,50
Gäste-WC 1,30 x 1,30
Balkon 8,00 x 1,20
Untere Ebene
Zimmer UG 3,60 x 3,00
Zimmer UG 5,10 x 3,60
Zimmer UG 3,00 x 2,90
Bad 6,40 x 3,60
Die angegebenen Masse je Raum sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.
Fläche
ca. 121 m²
Wohnfläche
ca. 572 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
390.000 €
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung
Gesamtkosten
423.150 €
Kaufpreis
390.000 €
Grunderwerbsteuer
25.350 €
6,5 %
Notarkosten
5.850 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.950 €
0,5 %
Ich möchte mich beraten lassen oder ein Gegenangebot erhalten.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großem Garten. Doppelhaushälfte.
Massivbauweise, Bims-Hohlblocksteine, Stahlbetondecken.
Split-Level-Haus über mehrere Ebenen, um eine drittel Geschosshöhe versetzt, über Treppen miteinander verbunden.
Fassade heller Klinkerstein.
Baujahr 1972, Renovierung/Instandhaltung aller Räume kontinuierlich 1989 bis heute
Heizung 1995 (Elektroheizung/ Nachtstrom).
Gasanschluss vorhanden (aktuell ungenutzt).
Flachdach, Isolierschicht/ Teerpappe-Eindeckung mit Schiefersplitt-Belag (zuletzt 2015 erneuert).
Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und PVC-Außenrollläden,
Haupteingangs- und Nebeneingangstür, Kunststoffrahmen mit Sicherheitsschlössern.
Kamin im Essbereich.
Modernes Tageslichtbad, Badsanierung 2012.
Waschmaschinen-Stellplatz in separater Kammer.
Treppenstufen Treppenhaus/Wohnbereich in Travertin-Marmor.
Laminatboden, Teppichboden in den Räumen.
Fliesenboden in Küche, Bad.
Wände/Decken überwiegend Strukturputz.
Küche mit Balkonzugang.
Wohnzimmer mit Balkonzugang.
SAT-TV. DSL.
Garage (Fertigbauweise, Schröer), 1998
Eine genehmigungsfähige Planung für einen DG-Ausbau liegt vor.
Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt und ist gepflegt, die Haustechnik funktioniert.
Vor einem Einzug sind jedoch Renovierungsmaßnahmen bzw. wenn gewünscht, Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.305,85 €
Summe : 273.000,00 €
Effektivzins
3,83 %
Zins : 3,74 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 206.911,82 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.283,10 €
Summe : 273.000,00 €
Effektivzins
3,73 %
Zins : 3,64 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 207.257,78 €
Hannoversche
Monatliche Rate : 1.408,23 €
Summe : 273.000,00 €
Effektivzins
4,30 %
Zins : 4,19 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 205.325,12 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 1.437,80 €
Summe : 273.000,00 €
Effektivzins
4,43 %
Zins : 4,32 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 204.858,56 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 1.274,00 €
Summe : 273.000,00 €
Effektivzins
3,68 %
Zins : 3,60 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 207.395,50 €
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Eigenkapital 117.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
14.09.2033
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
151,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
E
Energieeffizienzklasse
Strom
Wesentliche Energieträger
1972
Baujahr laut Energieausweis
Elektro-Heizung
Heizungsart
Sonstiges
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Das Haus wurde seit Erstbezug 1973 eigengenutzt und ist ab sofort bezugsfrei.
Betriebskosten jährlich ca. € 7.024,00
Erbpacht für das Grundstück jährlich: € 413,91.
Erbpacht für das Grundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2065.
Eine Laufzeitverlängerung kann in Absprache mit der Grundstückseigentümerin (Kirche) frei vereinbart werden. Die Laufzeit kann auf weitere 99 Jahre oder andere Laufzeiten vereinbart werden. Bei einer vorzeitigen Laufzeitverlängerung wird der Erbbauzins neu festgesetzt, der Erbbaurechtsvertrag erneuert und notariell beurkundet. Bitte beachten Sie hierzu den beigefügten Link.
Eine genehmigungsfähige Planung für einen DG-Ausbau liegt vor.
Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.
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Bitte beachten Sie die Fotos, das Video und die Grundrisse für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können.
KONTAKT
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Erste Objekt-Unterlagen (z.B. Betriebskostenaufstellung, Modernisierungen), weitere Videos und Besichtigungstermine übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner.
Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung.
Bilder
Video
Video obere Ebene
Ergänzende Links
| Titel | Aktion |
|---|---|
| Grundstücke mit Erbbaurecht | |
| Homepage |
Lage
Lage im Grünen, im Ortsteil Blecher, am Ende einer Sackgasse,
direkt am Naturschutzgebiet (Eifgental).
Sehr gute und beliebte Wohnlage in reiner Einfamilienhaus-Siedlung.
Eine Fußminute zur Eifgen-Sauna.
Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Ärzte, Apotheken in 10 Fußminuten erreichbar.
Discounter, Drogerie in ca. 10 Autominuten.
Restaurants und Cafés in 6 bis 15 Fußminuten.
Gute Anbindung ans Autobahnnetz (A1 3km, A3 12km).
Öffentlicher Nahverkehr nach Odenthal, Köln, Bergisch Gladbach, Leverkusen, Remscheid;
diverse Buslinien in 5 - 10 Minuten Fußnähe.
Karte
Reiner-Hütten-Straße 19, 51519 Odenthal
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Herr Joe Kircher
FULLHOUSE IMMOBILIEN MARKETING PETRA LESSNER
Rechtliches
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